Comprar na planta costuma combinar com quem mora fora. A obra leva alguns anos, as parcelas da entrada são diluídas nesse tempo e o imóvel fica pronto quando você talvez já esteja planejando a volta ou uma renda em reais. Mas comprar um apartamento que ainda não existe, a milhares de quilômetros, pede cuidados extras.
Se você ainda não conhece o processo de um lançamento, comece pelo guia de compra na planta. Aqui eu foco no que muda quando você está nos Estados Unidos, em Portugal, na Espanha ou em qualquer outro país.
Escolher sem pisar no decorado
O que dá para fazer a distância:
- Videochamada no estande e no decorado. Peça para ver detalhes: janela, tomadas, acabamento, vista real do andar quando possível.
- Vídeo do terreno e do entorno. A rua de manhã e à noite, o que tem a cinco minutos a pé, o barulho.
- Planta com medidas. Não só a imagem decorada, mas a planta técnica da unidade.
- Memorial descritivo. É ele que diz o que você recebe de verdade.
- Implantação. Onde fica a sua unidade no prédio e para onde ela está virada.
Compare duas ou três opções com os mesmos critérios. Decidir só por render é o maior risco de quem compra de longe.
Os documentos que você deve pedir
- registro da incorporação no cartório de imóveis, que a lei exige antes da venda
- histórico de entregas da construtora em Goiânia
- informação sobre patrimônio de afetação, se o empreendimento adota
- minuta do contrato, com prazo de entrega, índice de correção e regras de distrato
Peça tudo em PDF e leia antes de qualquer assinatura. O guia de compra na planta explica cada item e traz os links das leis.
Assinar de onde você estiver
O contrato pode ser assinado por procuração ou, quando o ato é feito em cartório, por videoconferência pela plataforma eletrônica dos tabeliães. Expliquei os dois caminhos e o CPF regular neste artigo sobre comprar morando no exterior.
Pagar as parcelas de fora
Durante a obra, você paga sinal, parcelas mensais e, às vezes, reforços. Pontos de atenção:
- as parcelas são em reais e costumam ser corrigidas pelo INCC, o índice de custo da construção, enquanto a sua renda está em outra moeda
- mantenha uma conta no Brasil ou um fluxo de remessa organizado para não atrasar parcela
- pague sempre na conta indicada no contrato e guarde os comprovantes
O saldo na entrega
Perto das chaves, o saldo precisa ser quitado ou financiado. Para quem tem renda só no exterior, financiar no Brasil costuma ser mais difícil e nem todo banco aceita. Defina, antes de comprar, como você vai pagar esse saldo: recursos próprios, financiamento confirmado ou outra solução. Esse é o ponto que mais pega quem compra de longe.
Acompanhar a obra
Construtoras costumam divulgar o andamento da obra com fotos e relatórios. Acompanhe e guarde esse histórico. Se surgir atraso, você terá informação para conversar com base no contrato.
Vistoria e chaves
Na entrega, alguém precisa entrar no apartamento e conferir tudo: piso, portas, janelas, tomadas, caimento da água. Você pode programar uma viagem para essa data ou nomear um procurador. Vale contratar um profissional para a vistoria se você não estiver presente.
Eu posso ser a sua presença aqui
Faço as videochamadas no estande, levo a câmera para a rua do empreendimento, peço e confiro os documentos com você e acompanho a obra até a entrega. A conversa acontece no seu fuso. Me conta o que você procura e eu te mostro os lançamentos residenciais disponíveis em Goiânia agora.
Este artigo é informativo. Condições de pagamento, correção e prazos variam por empreendimento e são definidos em contrato. Questões jurídicas e tributárias devem ser tratadas com profissionais habilitados.