Quem mora fora e recebe em dólar, euro ou dólar canadense costuma olhar para o Brasil com uma pergunta na cabeça: faz sentido ter um imóvel em Goiânia? A resposta depende menos do mercado e mais do que você quer com esse imóvel.
Este guia não diz se você deve investir. Ele organiza as perguntas que precisam de resposta antes.
Comece pelo objetivo
Para quem mora no exterior, os motivos mais comuns são três:
- Voltar um dia. O imóvel é um endereço garantido para quando a família retornar.
- Renda em reais. O aluguel ajuda a pagar despesas no Brasil, como ajuda aos pais ou contas que ficaram por aqui.
- Patrimônio no Brasil. Uma parte das economias fica num bem físico no país de origem.
Cada objetivo leva a um imóvel diferente. Quem pensa em voltar com filhos olha para planta, escola e bairro de família. Quem quer renda olha para localização com procura de aluguel e condomínio que caiba no valor cobrado.
O câmbio pesa nos dois sentidos
Ganhar em moeda forte e comprar em reais parece vantagem, e às vezes é. Mas o câmbio muda:
- na compra, o mesmo imóvel pode custar mais ou menos na sua moeda, dependendo do mês da remessa
- num lançamento, as parcelas são em reais e corrigidas durante a obra, enquanto o seu salário está em outra moeda
- num aluguel, a renda é em reais; convertida de volta, ela pode valer mais ou menos do que você calculou
Faça as contas em reais e trabalhe com margem para variação. Não compre contando com uma cotação específica.
O que os dados dizem sobre Goiânia
Goiânia tem um mercado de lançamentos movimentado. Segundo pesquisa da Brain Inteligência Estratégica divulgada pela ADEMI-GO em fevereiro de 2025, a cidade foi o terceiro maior mercado imobiliário do país em venda de apartamentos em 2024, com 11.797 unidades comercializadas.
Isso mostra que há oferta e procura por aqui. Não é promessa de valorização, e também significa concorrência: muitos imóveis parecidos disputando o mesmo inquilino ou comprador.
Custos que vêm junto
Além do preço, entram na conta o ITBI da Prefeitura, o cartório, o registro e, depois das chaves, condomínio, IPTU e manutenção. Detalhei cada item neste guia de custos. Para quem mora fora, some também os custos de remessa e câmbio e, se for alugar, a taxa de uma administradora.
Quem cuida do imóvel enquanto você está longe?
Essa é a pergunta que mais diferencia o investimento a distância. Alguém precisa:
- anunciar e mostrar o imóvel, escolher o inquilino e fazer o contrato
- receber o aluguel e repassar para você
- resolver vazamento, manutenção e assembleia de condomínio
- fazer a vistoria de entrada e de saída do inquilino
Uma imobiliária administradora faz esse papel, mediante taxa. Dá para deixar com um familiar, mas combine tudo por escrito. Se a ideia for aluguel por temporada, confira antes as regras do condomínio, como explico neste guia sobre studios.
Impostos: dois países olhando para o mesmo imóvel
Quem tem residência fiscal fora do Brasil segue regras próprias de imposto de renda aqui e no país onde mora, inclusive sobre aluguel e sobre a venda futura. As regras dependem de cada país e da sua situação. Converse com um contador que conheça a tributação dos dois lados antes de comprar, e não depois.
Os riscos, sem rodeio
- Liquidez. Vender um imóvel leva tempo, e fazer isso de longe é mais lento.
- Vacância. Sem inquilino, você paga condomínio e IPTU sozinho, em reais.
- Obra. Num lançamento, há prazo de entrega e risco de atraso. O histórico da construtora pesa.
- Distância. Decisões tomadas só por foto e vídeo exigem documentos ainda mais completos.
Um caminho para começar
- Defina o objetivo: voltar, renda ou patrimônio.
- Faça as contas em reais, com margem para o câmbio.
- Converse com um contador sobre a sua situação fiscal.
- Entenda como funciona a compra a distância.
- Só então compare imóveis.
Se quiser, eu faço a primeira conversa por videochamada, no seu fuso, e te mostro opções em Goiânia que combinam com o seu objetivo. Fale comigo.
Este conteúdo é educativo e não é recomendação de investimento. Não há garantia de valorização, de aluguel ou de resultado cambial. Questões tributárias devem ser tratadas com um contador.